Недвижимость Болгарии – в ожидании сезона
Болгария вступила в Евросоюз в 2007 году, экономика страны развивается самыми быстрыми темпами среди всего европейского братства, а рост ВВП в течение последних четырех лет не опускался ниже 5%. Все эти факторы привлекают значительный объем иностранных инвестиций, за семь последних лет он вырос на 26%, и в 2007 году составил 5,687 млн евро. Снижение корпоративного налога с 15 до 10% с 1 января 2006 года (самая низкая ставка в Европе) стало стимулом к экономическому росту. За последние два года Болгария преодолела рост инфляции, что существенно сократило уровень задолженностей правительству и укрепило экономическую и политическую стабильность.
Инвестиционный потенциал
Однако после вступления в ЕС цены на недвижимость Болгарии – на сегодня самые низкие в Европе – растут неуклонно. По прогнозам специалистов, в 2008 году динамика роста цен на жилую недвижимость во всех регионах сохранится на уровне 15–20%, в Софии – примерно 30%. На сегодня средняя стоимость 1 кв. м на курортах составляет, по данным IntermarkSavills, около 1100 евро, в столице она колеблется на уровне 1200 евро за 1 кв. м.
Изначально иностранные инвестиции были сосредоточены в районе курорта Солнечный Берег, сейчас там представлено наибольшее количество проектов, и рынок близок к насыщению, а с точки зрения инвестиций этот курорт сейчас не очень интересен. Очень хороший инвестиционный потенциал наблюдается сейчас в Каварне, которая находится на третьем месте по количеству предложений – их здесь всего 7% от общего числа заявленных в стране проектов.
Средняя стоимость 1 кв. м на морских курортах Болгарии, в Евро:
Курорт: Цена:
Золотые пески 1172
Св. Константин 1104
Солнечный берег 1101
Созопол 1056
Царево 1015
Обзор 934
Албена 920
Несебьер 866
Поморье 845
Бала 825
Каварна 822
Балчик 788
Ахтопол 641
Источник: данные агентства "Медиамарк"
На сегодня порядка 60% продаж недвижимости в Болгарии приходится на покупателей из России. В основном это отдыхающие, но среди них уже появляются инвесторы, которые покупают недвижимость для сдачи в аренду. По предварительным оценкам, Болгария выйдет на первое место по спросу среди россиян и сильно опередит Черногорье. В прошлом году спрос на Болгарию и Черногорье был почти одинаковым. По мнению экспертов, соотношение цена-качество сильно привлекает потенциальных покупателей. Оно уникальное: Черногория, Сочи, Ялта – дороже. Египет и Турция – сопоставимы по деньгам, но значительно уступают по качеству недвижимости и инфраструктуре курортов в целом.
Стоимость жилой недвижимости Болгарии пока еще ниже средних цен в Европе, а качество новых проектов идентично европейскому. Этот факт делает недвижимость болгарского побережья одной из самых привлекательных. Поэтому российские компании также активно выходят на местный рынок. Так, недавно АКБ "Трансстройбанк" совместно с корпорацией "БЕСТ-Недвижимость" заявили о реализации проекта пятизвездного курорта Obzor Black Sea, Beach & Spa Resort, который находится в курортном городе Обзор. Он состоит из 860 апартаментов класса deluxe. В качестве управляющей компании привлечен международный оператор Marriott Hotels and Resorts.
Несколько лет назад корпорация "МИАН" приобрела в Болгарии земельный участок. Однако неожиданно это оказался не курортный жилой проект на побережье, а бизнес-центр в Софии. "Болгария демонстрирует перспективно высокую доходность в секторе коммерческой недвижимости. Выход на международный рынок важен для нас с точки зрения не только получения дополнительного дохода, но и нового опыта, который может оказаться полезным в стратегической перспективе", – рассказал "РБК-Недвижимости" первый заместитель генерального директора "МИАН-Девелопмент" Олег Артемов.
Как купить
В 2008 году при покупке недвижимости в Болгарии оплата оформления прав собственности и нотариальные расходы покупателя увеличились и на сегодня составляют до 5% от стоимости недвижимости. Коммунальные платежи, включая социальный налог на вывоз мусора, составляют около 150 евро в год, страховой договор обойдется в 200–400 евро, также порядка 10 евро за квадратный метр стоит обслуживание территории.