О Компании и наших услугах

О Компании “Скайлайн”

Компания  “Скайлайн” начала свою работу в 2005 году, в условиях жесткой конкуренции, когда возник резкий всплеск на рынке болгарской недвижимости.

“Скайлайн” занимается преимущественно недвижимостью Северо-Востока и Черноморского побережья Болгарии. Мы составили и постоянно обновляем обширную базу данных по объектам недвижимости около побережья Черного моря, в областях: Варна, Бяла, Балчик, Каварна, Провадия, Шабла, Добрич. Ознакомиться с базой актуальных предложений Вы можете на нашем сайте. 
В компании работают молодые, энергичные и компетентные брокеры с богатым опытом работы в сфере недвижимости. Основным правилом нашей работы является индивидуальный подход к каждому клиенту. Вам необходимо лишь определить критерии объекта недвижимости, а  риэлтеры “Скайлайн”   обязательно подберут самый выгодный вариант. Наша цель - обеспечить нашим клиентам полный пакет обслуживания при выборе и покупке объекта недвижимости. Для коллектива нашей компании самое главное – это оперативная коммуникация и координация между владельцем объекта и покупателем.

Мы высоко ценим Ваше доверие, и, прежде всего, заботимся о защите Ваших интересов, обеспечивая полное юридическое сопровождение. Предлагая качественное обслуживание, мы с гордостью можем сказать, что компания “Скайлайн”   – одна из немногих, где Вы можете получить самую точную и достоверную информацию.

Инвестируя в недвижимость Болгарии, в лице “Скайлайн” , Вы найдете надежного партнера, на которого всегда можете рассчитывать!

Наши услуги при посредничестве в купле-продаже объектов недвижимости в Болгарии:

• Консультации 

связанные с покупкой или продажей недвижимости в Болгарии – бесплатно.

• Подбор объектов недвижимости в Болгарии

по индивидуальным критериям клиента – бесплатно.

• Персональное автоматическое оповещение

по эл. почте при поступлении новых предложениях, соответствующих заданным Вами критериям – бесплатно (для зарегистрированных потребителей. Зарегистрироваться можно здесь).

• Осмотры

Мы организуем для Вас осмотры выбранных объектов и проконсультируем Вас на месте о всех возможностях в соответствие с Вашими требованиями. Вы получите професиональную беспристрастную консультацию о всех плюсах и минусах каждого района и объекта.
Осмотры недвижимости – бесплатные для наших клиентов *.
Если Вы решите воспользоваться осмотром на нашем служебном автомобиле, то Вам будет необходимо оплатить 0.30 € / км. (топливные и амортизационные расходы) по завершению осмотра.

В случае покупки выбранного объекта недвижимости через нашу фирму, оплаченная сумма расходов будет Вам восстановлена при оплате комисионного вознаграждения, согласно договора об услугах с нашей компанией.

• Трансферы

Встреча/проводы в аэропорту, автовокзале, ж/д вокзале:
- г.Варна – 15 € , или бесплатно для наших клиентов *
- г.Бургас – 80 € , или бесплатно для наших клиентов *
- г.Пловдив – 200 €
- г.София – 280 €
- г.Бухарест (Румыния) – 300 €
При необходимости переезда из одного населенного пункта Болгарии в другой, мы организуем для Вас транспорт по фиксированной стоимости, которая будет зависеть от расстояния и пробега.

• Регистрация фирмы

Согласно болгарскому законодательству, иностранцы, не являющиеся гражданами европейского союза, могут закупить землю или объект с землей только на зарегистрированную болгарскую фирму (юридическое лицо), где Вы можете быть единоличным учредителем (ЕООД) или соучредителем вместе с партнерами (ООД), где партнерами могут быть члены одной семьи, без необходимости привлечения граждан Болгарии.
Регистрация болгарской фирмы - юридического лица, составляет 250 € и оплачивается однократно. В стоимость оформления входит получение всех фирменных документов: Удостоверение регистрации из торгового Реестра с номером БУЛСТАТ, печать, сопровождение при открытии накопительного банковского счета на сумму минимального уставного капитала 2 лева (1€)  (с Ноября 2009г.),  необходимого для регистрации фирмы. Для регистрации фирмы обычно требуется от 2х до 7 рабочих дней. Уставной капитал снимается сразу же после регистрации фирмы, а накопительный счет закрывается. В случае, если Вы собираетесь развивать деятельность по данной фирме, то открывается рассчетный счет.

• Бухгалтерия

Наличие фирмы требует ее годового обслуживания, независимо от того, ведется по ней деятельность или нет. Ежегодно, до 31 марта, должны подаваться налоговая и статистические декларации, и до 30 июня - годовые финансовые отчеты, изготовленные бухгалтером. При неподаче этих документов начисляются довольно высокие штрафы, поэтому важно все своевременно подавать.
Мы рекомендуем Вам бухгалтера, который возьмется за слежение и поддержку актуальности Вашей фирмы при оплате 100 € / год. Эта минимальная такса которая оплачивается за фирму не ведущую деятельности.
В случае если Вы решили развивать какой-либо бизнес, такса бухгалтера оговариваются индивидуально при личной встрече, в зависимости от рода деятельности.

• Предоставление  юридического адреса для фирмы

При регистрации болгарской фирмы, необходимо вписать актуальный адрес. В случае назначения бухгалтера и оплате его услуг по годовому обслуживанию Вашей фирмы – адрес предоставляется бесплатно .

• Регистрация БУЛСТАТА в булстат реестре

Регистрация в статистической службе БУЛСТАТ необходима при покупке объекта недвижимости иностранцем, как физическим лицом. Мы подготовим пакет необходимых документов и подадим его в службе соответствующего областного БУЛСТАТ реестра, получив статистический БУЛСТАТ номер клиента, а спустя 2 месяца, заберем готовые пластиковые карточки из этой службы, для передачи их Вам. Для выполнения этой услуги требуется нотариально заверенная доверенность, которую можно будет заверить при оформлении окончательной сделки у нотариуса.
Стоимость услуги – 200 € ,  или бесплатно для наших клиентов *

• Декларирование закупленного объекта недвижимости

После покупки Вами объекта недвижимости, по закону Вам необходимо зарегистрировать закупленный объект недвижимости, в двух месячный срок, в отделе Местных Налогов и Такс (МДТ – местни данъци и такси) налоговой службы. Мы подготовим пакет необходимых документов и подадим его в налоговой службе и получим входящий номер, подтверждающий подачу декларации. На основании этой декларации ежегодно Вам будут начисляться налоги на закупленный объект. Для выполнения этой услуги требуется нотариально заверенная доверенность, которую можно будет заверить при оформлении окончательной сделки у нотариуса.
Стоимость – 200 € ,  или бесплатно для наших клиентов *
При заявленной физическим лицом услуге Декларирование + БУЛСТАТ, стоимость 250 €,  или бесплатно для наших клиентов*

• Представительство по Доверенности

Приобретение недвижимости в другой стране требует времени и средств на организацию приезда и неоднократное пребывание в Болгарии для выбора, а в последствии и для осуществления фактической покупки выбранного объекта недвижимости. С целью экономии Вашего ценного времени и средств, предлагаем Вам осуществление сделки по оформленной Вами доверенности на менеджера нашей компании. Мы можем вступить в обязанности покупки недвижимости по доверенности на любом этапе процедуры покупки, в некоторых случаях это случается и тогда, когда клиент решает оформить покупку не приезжая в Болгарию для осмотра недвижимости, предварительно получив по понравившемуся объекту полную информацию, фото и консультации на свой электронный адрес.

При покупке объекта недвижимости мы выполним для Вас следующие услуги:
- Подготовим доверенность в соответствии с этапом процедуры, требованиями законодательства и Вашими пожеланиями; организуем ее подписание/заверку у нотариуса;
- Вышлем форму доверенности на Ваш эл.адрес (в случае если Вы решили не приезжать в Болгарию для осмотра); ее будет необходимо заверить в болгарском посольстве нотариально и затем выслать нам оригинал заверенной доверенности курьерской почтой;
- Проверим объект недвижимости на отсутствие обременений;
- Подготовим предварительный договор купли-продажи выбранного объекта недвижимости, после его полного согласования с Вами (о схеме/сроках платежей и др.условиях), заключим его с продавцом, вышлем сканированную копию договора на Ваш эл.адрес;
- Зарегистрируем фирму на Ваше имя (при покупке объекта к землей; необходимые документы для подписания и заверки предоставим вместе с доверенностью);
- Откроем счет в банке на Ваше имя;
- Организуем заключение окончательной сделки в форме нотариального акта у нотариуса, согласно срокам предварительного договора; оплатим должные по договору средства продавцу, а таксы по сделке нотариусу из наличности, предоставленной по Вашему счету (средства также могут быть оплачены Вами напрямую продавцу на указанный в предварительном договоре счет, а нотариальные таксы необходимо предоставить через Ваш счет);
- После проведенной сделки: 

     • Зарегистрируем Вас в БУЛСТАТ реестре, как владельца объекта недвижимости (при покупке объекта на физ.лицо);

      • Задекларируем покупку в налоговой инспекции;

      • Переведем лицевые счета на электричество и воду на Ваше имя.
- Вышлем оригинал нотариального акта собственности и другие сопутствующие сделку документы на Ваш адрес курьерской почтой.

Продажа существующего объекта недвижимости также требует особой организации и пребывания в Болгарии для сбора нужных для сделки документов и заключения предварительного и окончательного договоров. Нашей услугой также является и оформление сделки по доверенности при продаже существующего, ранее закупленного Вами объекта.

При продаже объекта недвижимости выполним для Вас следующие услуги:
- Подготовим доверенность в соответствии с требованиями законодательства и Вашими пожеланиями; организуем ее подписание/заверку у нотариуса;
- Проконсультируем Вас о действующем налоговом законодательстве и будущих должных к оплате налогах в случае продажи объекта;
- Подготовим предварительный договор купли-продажи Вашего объекта недвижимости, и после его полного согласования с Вами (о схеме/сроках платежей и др.условиях), заключим его с покупателем, вышлем сканированную копию договора на Ваш эл.адрес;
- Заявим и получим необходимые для заключения окончательной сделки документы в соответствующих инстанциях (таксы за Ваш счет):
      • Налоговую оценку в налоговой инспекции;
      • Схему и план объекта в кадастровой службе;
      • Удостоверение об отсутствии обременений из реестра по недвижимости;
      • Удостоверение об административном адресе объекта (при необходимости);
      • Удостоверение об отсутствии налоговых задолженностей (при необходимости);
      • Квитанции об оплате или удостовеение об отсутствии задолженностей по электричеству и воде;
- Организуем заключение окончательной сделки в форме нотариального акта у нотариуса, согласно срокам предварительного договора; проконтролируем оплату и получение на счет должных Вам по договору средств от покупателя;
- Оплатим должные налоги в результате продажи Вашего объекта недвижимости, в соответствии с налоговым законодательством Болгарии;
- Переведем полученные по сделке средства на указанный Вами банковский счет в Болгарии или за рубеж.

Права на выполнения всех вышеописанных (или их часть) обязательств будут прописаны в доверенности. Независимо от наличия предоставленных Вами прав, мы будем согласовывать с Вами все наши действия и будем подписывать важные документы только после Вашего одобрения.
Услуга Представительство по Доверенности является бесплатной для всех наших клиентов, входящей в рамку комисионного вознаграждения. 

• Комиссионное вознаграждение при покупке объекта недвижимости

составляет 3 % от стоимости объекта недвижимости, но не менее 1300 € .
Комисионное вознаграждение оплачивается при подписании предварительного договора с продавцом и оплате ему задатка.
Комисионное вознаграждение оплачивается за услуги по посредничеству, напрямую связанные с покупкой обекта недвижимости в Болгарии: консультации, подбор объектов, организация осмотров, юридическая проверка документов собственности на отсутствие обременений, подготовка договоров, представительство по доверенности, регистрация обекта после сделки в соответствующих инстанциях.

• Комиссионное вознаграждение при продаже объекта недвижимости

По индивидуальному запросу.

* Клиентами компании СКАЙЛАЙН считаются физические и юридические лица, заключившие с нашей компанией договор об услугах при покупке объекта недвижимости в Болгарии.