Рынок недвижимости в Болгарии -
русские идут...

На рынке болгарской недвижимости произошла смена покупателей. Почти на 70% понизилось число англоговорящих покупателей, желающих приобрести ваканционные жилища в Болгарии. Такой резкий спад является результатом в основном, продолжающимся спадом экономики в США и ипотечным кризисом в Европе. Место британцев и ирландцев стали занимать покупатели из России и Прибалтики.
Все большее число русскоязычных сайтов в Интернете предлагает недвижимость в Болгарии. По мнению болгарских брокеров, русские покупатели вкладывают средства в недвижимость Болгарии из-за близости страны и отсутствия языкового барьера.  Западно-европейские банки усложнили условия получения ипотечных кредитов и увеличили процентные ставки, что и вызвало резкий отлив европейцев  из Болгарии. Свою роль также сыграло перенасышение строительством известных болгарских черноморских  и горнолыжных курортов.
Началом и основной движущей силой болгарского рынка недвижимости были англичане и ирландцы, именно они обеспечили ажиотажный спрос на ваканционные жилища в последние годы, что вызвало резкое повышение цен. В частности, цены на „горнолыжной Мекке” –  Банско стали достигать 2400 евро за кв.м., а на море, на первой линии, даже до 3000 евро.  Такие цены уже не по карману скуповатым английским и ирландским пенсионерам. Также они были разочарованы низкой возвращаемостью вложений, которые на настоящий момент в размере 7-8% в год.
Смена профиля покупателей на русскоговорящих привело к изменению и цели покупки. Если в 2006 году  с инвестиционной целью покупалось около 40% жилищ, то в 2007 году, благодаря русскоговорящим покупателям, этот процент вырос почти вдвое. Если на море русские покупают второй дом для собственного проживания, то на горнолыжных курортах почти каждая их покупка делается с инвестиционной целью. Это объяснимо – снега в России и своего достаточно, а вот отдых на море – это мечта, которая в Болгарии становится реальностью. При этом русские покупатели предпочитают качественную недвижимость, расположенную на первой линии моря или с видом на горы, если недвижимость располагается в горнолыжных центрах. И еще, русские не любят покупать незавершенное строительство, они предпочитают готовую недвижимость «под ключ».
Как отмечает руководитель инвестиционной компании Николай Пехливанов, предприниматели из России входят на болгарский рынок недвижимости с масштабными инвестиционными проектами и профессиональным маркетингом,  тем самым повышая имидж Болгарии.  В частности, в Банско, в настоящее время реализуются более десяти глобальных проекта, в Пампорово также увеличиваются поток российских инвесторов, единственной проблемой в Пампорово является задача сооружения  новых горнолыжных трасс и современных подъемников. Стартовал проект „Супер Боровец”, который также имеет большое будущее и является весьма привлекательным для инвесторов. Особенностью нового грандиозного проекта является то, что площадь свободных земель непосредственно в Боровец  несколько ограничена, поэтому внимание инвесторов нацелено и на ближайшие  населенные пункты.
Все больше появляется на болгарском рынке недвижимости крупных инвесторов, которые могут обеспечить высокий стандарт строительства как комплекса, так и  всей необходимой   инфраструктуры и дополнительных возможностей.
Брокеры агенств по недвижимости отмечают еще одну тенденцию 2007 года. Если в предыдущие годы около половины сделок заключалось без осмотра приобретаемой недвижимости на месте, то в 2007 году число таких сделок уменьшилось до 20%.
Кроме россиян и прибалтов, интерес к недвижимости на болгарских зимних курортах все больше проявляют предприниматели из соседней Греции. Однако, несмотря на ипотечный кризис в Европе, повышение банковских процентов и негативные публикации в английской прессе,  специалисты болгарских агенств недвижимости ожидают возвращения англоговоряших клиентов. По словам Марияны Даскаловой, директора по маркетингу и продажам одного из крупных агенств по надвижимости, британские клиенты по-прежнему являются важной целевой группой.
Ну, а пока европейцы преодолевают финансовый кризис, их место на рынке болгарской недвижимости занимают русскоговорящие покупатели. По данным болгарских брокеров, в 2007 году каждый второй иностранный покупатель ваканционных жилищ в Болгарии говорил по-русски.