Болгарская недвижимость – выгодный объект для инвестирования

Болгария–одно из любимых россиянами туристических направлений. Неудивительно, что в последние годы интерес к приобретению недвижимости в этой стране постоянно возрастает. Недвижимость Болгарии — квартиры, апартаменты и дома, - сегодня является прекрасным объектом инвестирования. Высокий потенциал роста, связанный с членством страны в Европейском союзе, идеальные условия для отдыха и ведения бизнеса — основные факторы, влияющие на популярность недвижимости Болгарии среди зарубежных инвесторов.
Не стоит также забывать о том, что квартиры в этой стране стоят значительно дешевле московских аналогов. Болгарию отличает  один из самых широких диапазонов цен на недвижимость: от 50 тыс. евро за недорогую студию до многомиллионных вилл и пентхаусов. Возможна также покупка квартир с использованием кредитования. При этом, несмотря на кризис, перспективы роста стоимости недвижимости весьма велики.

Преимущества
- при инвестировании в экономику Болгарии (в том числе, приобретении недвижимости) на сумму более 500 тыс. долларов есть возможность получения ПМЖ.
- Болгария – член Евросоюза, что дает возможность воспользоваться всеми преимуществами, которые открываются перед гражданами Евросоюза.
- с 2010 года Болгария вступает в Шенген, соответственно будет возможность беспрепятственного перемещения по всей Европе.
- в Болгарии много различных возможностей для отдыха – от курортного, на море или бальнеологических курортах, до занятий горнолыжным и другими видами спорта. В некоторых регионах, с побережья можно за 30 минут доехать до бальнеологического или горнолыжного курорта.
- близость языка, религии, гостеприимство болгар позволяют русскому человеку чувствовать себя в этой стране комфортно, как в родной среде.

Как купить
Процедура приобретения недвижимости очень проста. Для того, чтобы приобрести апартаменты в Болгарии — например, квартиру на „Золотых песках” или коттедж в морских курортных поселках, - необходим минимум документов и времени. Ограничений на приобретение недвижимости иностранцами в этой стране нет, а налоги и расходы на содержание составляют незначительные суммы. Стоимость приобретения недвижимости обычно не превышает 4% от цены объекта, а стоимость содержания – от 8 евро за кв. метр в год, в зависимости от класса и типа недвижимости.
Стоимость одного квадратного метра жилья в значительной степени зависит от района и близости к центру города или к морю, а также курортным, историческим, бальнеологическим центрам.
Приобретая сегодня недвижимость на море в Болгарии, можно быть уверенным, что через три-пять лет ее стоимость удвоится.

Советы потенциальным покупателям
При планировании покупки недвижимости в Болгарии, стоит помнить два важных момента. Во-первых, покупка недвижимости, в первую очередь, должна стать грамотной инвестицией. Даже если вы сейчас планируете использовать апартаменты или виллу для собственного проживания и только, необходимо понимать, что выбор ликвидного объекта даст вам возможность в будущем как сдавать его в аренду, так и продать с выгодой для себя, в зависимости от изменения жизненных обстоятельств. Во-вторых, перспективные развивающиеся рынки несут в себе, к сожалению, больше рисков, чем стабильные, но и более дорогие. И в связи с этими двумя причинами, роль профессиональных консультантов при выборе недвижимости достаточно велика.
Во-первых, консультанты помогут при выборе конкретного региона, т.к. иногда потенциальные покупатели не владеют всей информацией и не знают каких-то "подводных камней" или преимуществ. Главным образом, они избавят от рисков, связанных с недобросовестностью застройщика или неликвидностью объекта. Например, в Болгарии можно купить апартаменты в комплексе, расположенном непосредственно на побережье и имеющем прекрасные видовые характеристики, но в котором вообще не предусмотрен выход на пляж. Такие случаи есть, и покупатели иногда не используют все возможности, которые можно было извлечь из покупки.
Во-вторых, у специалистов, больший выбор предложений и они могут предложить более доступные по цене, но качественые объекты или договориться с застройщиками о скидках.
В-третьих, профессиональные консультанты порекомендуют объекты, в которые интересно вложиться именно с инвестиционными целями и подскажут, какого рода инвестиция это может быть: долгосрочная, среднесрочная или краткосрочная.
В-четвертых, нередко целесообразно использовать ипотечный кредит, чтобы не выводить из бизнеса всю сумму покупки, или увеличить сумму инвестиций для приобретения более перспективного объекта. Специалисты посоветуют, как это лучше организовать, вплоть до рекомендации конкретного банка, в котором легче всего получить кредит нерезидентам при разумном проценте.