В Болгарии строят много...

Так много, что во многих городах и регионах страны строительный бум захлестнул все мыслимые и немыслимые правила, нормативы и даже требования безопасности. Ажиотажный спрос на недвижимость и, как следствие, обилие новостроек,  особенно на Черноморском побережье, привели к тому, что забота об архитектурном облике и целесообразности застройки, осталась на последнем месте.
 В стране действуют более 40000 строительных фирм, и 80% из них – представители мелкого и среднего бизнеса. Именно предприниматели небольших строительных фирм стали инициаторами “эпидемии”, которая продолжает бушевать в области массового нарушения правил и норм застройки, строительной технологии и т.д. Сыграл свою роль также процесс массового оттока квалифицированных болгарских строителей в западные страны.
С вступлением страны в Евросоюз ситуация постепенно начинает выправляться. Вводятся евростандарты на материалы и технологию строительства. Международные строительные компании открывают свои представительства в Болгарии,оттесняя мелкие местные фирмы. Зарплаты растут, а условия работы улучшаются. Эти перемены заставляют представителей болгарской диаспоры, которые покинули страну по политическим или экономическим соображениям и которые в настоящее время проживают, главным образом, в Молдове, на Украине, в США, Австралии и Германии, вернуться на родину. В результате улучшается качество строительства, и уровень безработицы в стране идет на спад – особенно это заметно в Софии, где за минувший год он составил всего 2,5%.

Кто и что строит в Болгарии

Основной объем строительства – это, конечно, жилье. До последнего времени преобладали жилища эконом-класса, но, начиная, с 2004 года, стали  появляться и объекты класса “люкс”, с прекрасными архитектурными решениями, отличным качеством строительных работ, и  применением самых современных отделочных материалов. Все большее внимание стало уделяться инфраструктуре, качеству обслуживания, удобству и комфорту использования. Возросшие требования покупателей и сформировавшаяся сильная конкуренция среди строительных фирм, привели к тому, что для привлечения покупателей, дополнительно к “крыше над головой с видом на море,” компании стали предлагать закрытые паркинги, охраняемые зоны, бассейны, теннисные корты и прочие изыски. А обеспечить такие возможности могут преимущественно крупные компании, имеющие опыт европейских стандартов в строительстве.
 В последнее время в болгарском строительном бизнесе можно уже говорить о появлении отдельных направлений. Жилищное строительство, например,  делится на: постройку домов апартаментного типа с прилегающей территорией, где можно приобрести за отдельную плату место для паркинга;  на так называемые “вильны селища”, где на огороженной площадке строятся несколько одно-двух или трех квартирных домиков с общим бассейном, спортивной площадкой, местом для барбекю и паркингом; и на полностью закрытые автономные жилые поселки, которые включают в себя не только все вышеперечисленные удобства, но и собственную  инфраструктуру, административное  управление, магазины, кафе, пункт медицинской помощи, охрану и прочее. Недавно глава Национальной ассоциации недвижимости Болгарии (Национално сдружение «Недвижими имоти») Орлин Владиков сообщил в интервью болгарскому “Дарик Радио”, что нефтяные компании из России, Великобритании и Израиля проявляют большой интерес к строительству именно закрытых жилых поселков вблизи Варны. По словам г-на Владикова, в окрестностях города насчитывается уже «5 корпоративных комплексов»; к тому же инвесторы-нефтяники вовсю осваивают горнолыжный курорт Пампорово и живописные старинные деревни, вроде Арбанаси и Бржениц.
Нефтяники (в том числе и российские) – лишь малая часть иностранцев в последнее время предметно интересующихся Болгарией. Да и конечные цели зарубежных инвесторов отличаются большим разнообразием.
Еще одно направление, о котором нужно упомянуть, – развитие сектора коммерческой недвижимости. Это постройка торговых и развлекательных комплексов и офисных центров. Самый ощутимый эффект от принятия Болгарии в ЕС произошел именно в сфере офисной недвижимости. Несмотря на то, что такие объекты строятся повсеместно, главной точкой притяжения остается София, которую называют “центром Балкан”, и которая, в данный момент, занимает первую строчку в классификации «Самая выгодная инвестиция в офисы в Европе». Потребность в торговой и индустриальной недвижимости в болгарской столице очень велика, спрос пока намного превышает предложение, а возвратность инвестиций оценивается весьма высоко – 13-15%.
В первом квартале 2007 года, количество выданных разрешений на строительство промышленных, складских и развлекательных объектов во всей Болгарии увеличилось до 1503 единиц, по сравнению с 1178 в прошлом году. При этом, самое большое количество разрешений было выдано в Пловдиве – 169 на общую площадь 72 тыс. кв. м.  Самое большое количество разрешений на постройку офисов тоже было выдано в Пловдиве - 23, общей площадью 27 тыс. кв. м.
 Если в среднем рынок недвижимости рассчитывает на 20 % рост цен, то цены на квадратный метр офисных площадей могут подскочить на 30–40% и больше, и крупнейшие мировые инвестиционно-строительные компании, в том числе и неевропейские, этот потенциал уже оценили.

Чем рынок успокоится

В конце 2006 года, перед вступлением в Евросоюз, никто не знал, как это событие отразится на строительном рынке и на рынке недвижимости, хотя недостатка в прогнозах не было. И, наряду с лихорадочными покупко-продажами, наблюдалось некоторое оцепенение. Собственно, это обычная ситуация в ожидании ценового скачка: одни застройщики «замораживают» продажи, а  другие выставляют объекты по значительно более высоким, чем раньше, ценам.
Прошло полгода после столь ожидаемого вступления Болгарии  в ЕС, и сейчас уже можно сказать, что резкого ценового скачка не произошло и, по-прежнему, можно не столько видеть существенные изменения, сколько слышать многочисленные прогнозы: а как будет дальше.
 Большинство считало и продолжает считать, что резкого ценового скачка не будет ни в одном сегменте рынка; что интерес к инвестициям в землю, покупку домов в коттеджных поселках закрытого типа и качественную недвижимость в районах с развитой инфраструктурой будет увеличиваться планомерно, также, как и поток прямых иностранных инвестиций; что рост темпов строительства (по данным Болгарской строительной палаты – 13 % вплоть до 2010 года) и объемов ипотечного кредитования благотворно повлияет на болгарский инвестиционный климат в целом. Так ли это будет?  Поживем - увидим.

Немного цифр

В первом квартале 2007 года количество разрешений, выданных на строительство офисных зданий, увеличилось до 104, по сравнению с 89 за тот же период прошлого года В Шумене будет построен мультифункциональный хай – тек парк.
Сооружение будет занимать площадь 2 877 гектаров земли, строительство должно начаться в конце 2007 года. Проект будет включать солярную электроцентраль, производящую электроэнергию, которая  будет больше половины мощности атомной электростанции в городе Козлодуе.
 70% всех новых жилых домов Болгарии находятся на побережье Черного моря.
1,77 млн. кв. м жилья на побережье разрешили построить власти страны только за первый квартал текущего года.

Жилье возведут в таких регионах, как Бургас, Варна, Добрич, Благоевград (Банско, Разлог, Сандански), Смолян (Пампорово) и София. Более 295 тыс. кв. м квартир будут построены в Варне и в соседних областях.