Как строят в Болгарии

Здесь мы приводим общую информацию о том как чаще всего строят недвижимость в Болгарии. Хотя по желанию заказчика, вид строительства, используемые материалы, отделочные работы и комплектация дома могут быть предварительно согласованы и изменены.
В соответствии с идеей заказчика, разрабатывается идейный проекта будущего дома, а также изучается геология участка, на котором предполагается строительство этого дома.
Затем, на базе этого идейного проекта разрабатывается и выполняется полный пакет проектов, который включает в себя несколько отдельных обязательных проектов по архитектуре, конструкции, водопроводный, электрический, вертикальной планировки участка и ряда других обязательных проектов.

Фундамент здания является монолитной конструкцией и выполняется из монолитного железобетона. Его глубина зависит от наклона участка, качеств почвы и конечно же вида и размера проекта.
Далее, каркас здания также предусматривает монолитную железобетонную конструкцию, где при этом отливаются колонны и этажные плиты.

Внешние стены выкладывают из кирпича или пенобетонных блоков. Мягкий климат Болгарии позволяет строить стены в один кирпич. При внутренних стенах чаще используется кирпич или пенобетон, но также устанавливается конструкция, на которую крепится гипсокартон с целью облекчения общей конструкции дома.

Снаружи здание утепляется пенополистирольными плитами разной толщины и плотности (Фибран - XPS или Пенопласт EPS), поверх термоизоляции крепится арматурная сетка и стены штукатурятся строительным клеем. Внешнее покрытие стен может быть разным: фасагенная краска для внешних условий или различные виды акрильных, силикат-силиконовых и других видов зернистых штукатурок. Часто используется декоративный камень для придания зданию стильного вида.

Крыша обычно покрывается керамической или бетонной черепицей. Часто используется финский или итальянский кровельный битум-черепица.

Окна устанавливаются с ПВХ-пластиковыми, алюминиевыми или реже деревянными рамами с двойным или редко тройным стеклопакетом.

Внутренние стены и потолок обшиваются гипсокартоном и штукатурятся, или же штукатурка наносится непосредственно на кирпич. Стены чаще окрашиваются латексом в любой цвет палитры или используются другие декоративные отделочные материалы, как обои, декоративная штукаурка и др.

На пол кладется половая плитка повышенной твердости или ламинированный паркет.
Натуральный паркет стоит дороже, поэтому используется редко.

Ванные комнаты и туалеты отделывается плиткой, устанавливается сан.техника - раковина, унитаз, душевая кабина - если позволяет место. Ванны устанавливаются редко, это не очень характерно для Болгарии.

Межкомнатные двери ставятся из ПДЧ (пресованные опилки, ламинированные сверху) – подешевле и менее влагоустойчивы, или МДФ (деревянные плоскости) – более качественные и соответственно подороже.

Входная дверь может быть металлической или обшивается металлическим листом, а поверх декоративной пленкой в цвет дерева или же более высококачественная (бронированная или на болг.блиндирана), внутренняя конструкция которой металлическая, а внешне облицована натуральным деревом.

Центральное горячее водоснабжение и отопление имеется лишь в столице Софии и ряде крупных городов, как Пловдив, Варна, Бургас, но тем не менее, не повсеместно и не в каждом квартале.
Там где центрального горячего водоснабжения нет, используются локальные водонагреватели, называемые бойлерами. Бойлеры устанавливаются чаще в ванных комнатах или подсобных помещениях. Их капацитет бывает 30, 50, 80, 100, 120, 150, 300 и более литров. На апартамент в 100 кв.м. чаще всего используется объем 80-литровые. При подключении, бойлеры подогревают воду и при достижении нужной температуры, заданной термостатом, отключаются. Одного подогретого бойлера хватает на принятия душевой на 2-3х человек. До получаса бойлер подогреет необходимое кол-во горячей воды для последующего использования.

Отопление дома или квартиры, там где оно не решено централизованно, чаще всего решается путем установки в каждой комнате кондиционеров сплит-системы (отопление/охлаждение). Это достаточно эффективно и гибко: например, комнаты дома или апартамента, которые редко используются можно не отапливать зимой и не охлаждать летом.
Сущетсвуют также различные виды локального парового отопления домов или апартаментов: при этом прокладываются разводка труб и радиаторов для каждой комнаты, по которым течет горячая вода или антифриз, подогреваемые установленным в подсобке месте котлом. Котел может быть любым: если к дому подведен центральный газ, то котел ставится газовый. Но т.к. даже в городах далеко не везде подведен газ, поэтому вопрос можно решить установив электрический котел, хотя это не очень экономически эффективно, т.к. счет за электричество значительно возрастет, но при этом особого обслуживания такой котел не потребует. Альтернативой может быть котел на твердом топливе – уголь/дрова. Отапливаться таким способом достаточно экономически выгодно, т.е. дешево, но для обслуживания Вам придется „устроиться качегаром“ и подкладывать топливо в котел через каждые 4-5 часов.

В некоторых крупных квартирных комплексах и апарт-отелях существует собственное отопление на весь комплекс, при этом оплачивается общая установленная такса за обслуживание из рассчета за 1 кв.м. площади Вашей квартиры.

Коммуникации как интернет, домофон, телефонные и телевизионные кабели, в больших новостроящихся квартирных комплексах, закладываются еще на этапе строительства.
В существующих домах и апартаментах коммуникации подводятся по мере возможности.
Телевидение предоставляется местным кабельным оператором или это можно решить путем установки собственного приемника и спутниковой тарелки, направленной на желаемый спутник с пакетом телеканалов. Интернет также предоставляют несколько крупных и более мелких интернет операторов, предлагающих различные пакеты услуг в комбинации с мобильными или стационарными телефонами и/или телевидением.

Множество инвесторов-застройщиков строят свои комплексы на продажу, предлагая полную отделку „под ключ“. Зачастую, покупатель может выбрать из ряда предложенных застройщиком отделочных материалов, те, которые ему более нравятся и подходят. А на этапе строительства покупатель также может внести изменения в планировку, если это конструктивно возможно. При строительстве же собственного дома Вы свободны в выборе любых материалов и планировки.

Если Вы рассматриваете строительство собственного дома как Вашу альтернативу, то не колебаясь можете обратиться к нам, в чем мы Вам поможем.
Больше иформации можете прочитать на странице нашего сайта: Строительные услуги.