О строительных нормах и правилах

          Действующее в Болгарии законодательство определяет стоительство как расположение и возведение зданий, построек и сооружений на земельном участке. В законе также существует ряд ограничаний на строительство.
        Прежде всего, ограничания связаны с предназначением (статусом) земельного участка, на котором предполагается строительство. На урбанизированных территориях и на отдельных участках земли вне этих территорий, разрешается строительство зданий и сооружений для жилищных, общественных, производственных, складских, курортных, дачных, спортивных и развлекательных целей. А также зданий и сооружений, предназначенных для  озеленения, функционирования транспорта, технической инфраструктуры, специальных объектов и других. Строительство  вне урбанизированных участков  земли, то есть, на земледельческой земле и в лесах, возможно только в виде исключения и в связи с основным предназначением земли.
        Еще одно ограничение строительства установлено Законом о Черноморском побережье, который запрещает строительство в части акватории Черного моря, прибрежной полосы, песчаных дюн и части территории, попадающей в прилегающую к морю полосу суши, с шириной 100 метров, измеренной по горизонтали от границы морского берега или от морского пляжа.  
       Запрет на строительство существует и на территории, представляющей собой часть от европейской сети защищенных территорий, включенных в программу „Создание сети защищенных зон Натура-2000 в Болгарии”.
       Строительство на урегулированных территориях может быть основным и дополнительным. Здания основной застройки возводятся сообразно с предназначением к урегулированию земельного участка, пределенном в плане застройки.  Здания основной застройки по предназначению – это жилищные, производственные, курортные, дачные и другие, а также здания со смешанным предназначением, когда в возводимом здании имеются помещения и объекты, как жилищного, так и не жилого предназначения, связанные с массовым доступом.
       В надземной части жилого здания, кроме жилья,  могут располагаться ателье и кабинеты для индивидуальной деятельности, а на первом этоже, в полуподземном или подземном этаже – гаражи,  и другие объекты инфраструктуры,  при соблюдении санитарно-гигиенических, противопожарных, и других технических требований и норм безопасности. 
      Объекты хозяйственного и обслуживающего назначения в нововозводимых жилищных зданиях предполагаются в подземном, полуподземном или на первом этаже, если они обеспечиваются отдельным входом, и соответствуют санитарно-гигиеническим, противопожарным, и другим техническим требований и нормам безопасности.
      В существующих жилых зданиях с режимом этажной собственности допускается переоборудавоние и изменение предназначения жилого помещения или на отдельное жилищное помещение, или на медицинский кабинет, на офис, на ателье для индивидуальной деятельности, на магазин или для другой обслуживающей  деятельности, связанной с доступом в здание посторонних лиц, если при переоборудовании будут соблюдены требования  санитарно-гигиенические, противопожарные, технические и нормы безопасности, а также выполнена предусмотренная законом процедура изменения предназначения жилой площади.
      Что касается жилой площади и жилья в целом, то законом предусмотрены следующие требования. Каждое жилье должно иметь отдельный вход, по крайней мере одно жилое помещение, кухню или кухонную нишу, санитарный узел, а также складское помощение, которое может быть, как в жилищном помещении, так и вне его. Допускает пространственная связь помещений за исключением санитарного узла.
    Дополнительное строительство на урегулированном участке земли состоит из вспомогатильных, обслуживающих, хозяйственных и второстепенных построек,, относящихся к здания основного строительства, и разрешается в соответствии с подробным планом застройки