Парадоксы Банско
Когда-то это был городок с сохранившейся со времен болгарского Возрождения (18-19 вв.) архитектурой. Сюда ехали, прежде всего, любители культурного туризма. В последние годы Банско привлекает огромное число иностранных инвесторов. Спрос рождает предложение, и Банско захлестнула лавина строительства, целиком преобразившая облик провинициального городка и превратившая небольшой городок в один из наиболее быстро развивающихся зимних курортов не только в Болгарии, но и во всей Юго-Восточной Европе. В настоящее время Банско предлагает на продажу почти в два раза больше апартаментов чем Боровец и Пампорово вместе взятые.
Банско имеет уникальное месторасположение – между тремя горными массивами – Пирин, Рила и Родопи, а наличие поблизости не только горных склонов , но и горячих минеральных источников, делает этот курорт поистине уникальным в плане круглогодичного использования. К тому же, руководству области удалось добиться для Банско права считаться ведущим национальным и международным зимнем центром по туризму и спорта, что сразу сделало курорт престижным, а цены, соответственно, выше.
Последние несколько лет в Банско, впрочем, как и других популярных туристических местах Болгарии, шло строительство. Строили отели, рестораны, увеселительные заведения и, конечно домики и апартаментные комплексы для продажи. В результате активной пропаганды, цена на жилье в Банско стала одной из самых высоких в Болгарии, и, несмотря на превышение предложений над спросом, пока не снижается. В настоящее время руководство города старается к весне завершить новый градостоительный план, по которому в строительные границы города войдут дополнительно более 2000 декаров земли. Эту новую строительную площадку планируется поделить на две большие зоны: туристическую – с отелями и прочими сооружениями для туризма, и жилищную, где планируется построить апартаментные комплексы. Натиск инвесторов в Банско столь велик, что планы новых районов вероятно будут утверждены к середине 2008 года, а некоторые районы и раньше – к весне. По крайней мере,
на это надеется мэр Александр Краваров.
Банско уже пресытился небольшими домами и апартаментами, которые привлекали, в основном, британцев с низкими доходами. В своем интервью газете «Пари» («Деньги»), г-н Краваров сказал, что руководство города более заинтересовано в строительстве отелей и объектов туристического бизнеса,чем в недорогих апартаментных комплексах, считая, что отели и туризм приносят городу больше выгоды, чем частные владельцы квартир. С этой целью, в ближайшее время таксы за разрешение на строительство в Банско апартаментных комплексов, по сравнению со строительством отелей, увеличатся в пять раз. И преимущество будет отдаваться тем инвесторам, что будут строить ваканционные поселки с низкой плотностью застройки и наличием дополнительных услуг и возможностей – СПА центрами, теннис-кортами, бассейнами и т.п. Сейчас в Банско реализируются около десяти подобных масштабных проектов. И, по словам управляющего русской инвестиционной компании «Грин Лайф» Николая Пехливанова, именно за такими проектами будущее. А брокеры риэлторских компаний, после скуповатых английских пенсионеров, возлагают большие надежды на состоятельных русских, испанских и греческих покупателей.
Несмотря на застой в продажах, поток инвестиций в Банско не уменьшается, площади застройки растут и цены на недвижимость не снижаются. Присутствие российских инвесторов в Банско тоже усиливается. Комплекс „Даунтаун”, ваканционное селище с отелем-казино на холме „Свети Иван”, несколько отелей – все это построено или куплено на деньги инвесторов из России. Банско твердо встал на путь превращения его в курорт для богатых и держит среднюю цену 1300-1400 евро за квадратный метр апартаментов, входящих в состав современного апарт-комплекса.