Рынок болгарской недвижимости 2007:
первые итоги

Продолжается бурный рост болгарского рынка недвижимости, в 2007 году, с 30%-ным повышением цен на жилье, Болгария стала мировым чемпионом. В 2008 году ожидается дальнейший рост цен на жилье, а также рост цен на земельные участки. Темпы роста цен на недвижимость таковы, что все чаще стали звучать тревожные голоса. В частности, бывший шеф Национального сдружения по недвижимости Орлин Владиков, комментируя итоги 2007 года сказал, что изменение цен на недвижимость является непрогнозируемым. А владельцы агенств по недвижимости  твердят, что цены на жилье в крупных городах Болгарии уже сравнялись с европейскими. В частности, хорошая трехкомнатная квартира в центра бельгийского города Антверпен стоит столько же, сколько панельная гарсоньера в Софии, - 55 тысяч евро. Это уже становится парадоксом и наводит на некоторые мысли.

Крупные города

В 2007 году наиболее высокий рост на жилища отмечался в крупных болгарских городах: Софии, Повдиве, Варне и Бургасе. Чемпионом была столица. Это было вызвано притоком серьезных инвеститоров и общим увеличением населения в крупных городах.  Кроме того, уменьшилось количество свободных участков для строительства, что также привело к их подорожанию, что в конечном итоге также отразилось на конечной цене продаваемого жилья. Вслед за новым строительством подорожало и вторичное жилье. В настоящее время наиболее востребованными на болгарском рынке жилья являются двухспальные апартаменты ценой до 60 тыс. евро. До 60% жилья покупалось в кредит, а покупателями жилья в крупных городах были преимущественно лица в возрасте от26 до 40 лет – то есть наиболее актимная и трудоспособная часть населения крупных болгарских городов.
Несмотря на то, что в София держит первенство по темпам удорожания рынка жилья, Варна сохраняет за собой статус самого дорогого болгарского города. Средняя цена на кв. метр жилой площади в Варне составляет 852 евро, против столичных 832, и за последний год подорожание жилища в морской столице составило 19%.
В наступившем году эксперты ожидают, что рынок недвижимости постепенно урегулируется, и нарастание цен, будет продолжаться, но более спокойными темпами.  Ожидется увеличение на 10-15%  цен на жилье в периферийных районах крупных городов, выход на рынок вторичного жилья, закупленного 2-3 года назад и смещение интереса к окологородским районам, где будут возводиться закрытые малоэтажные жилищные комплексы и жилищные зоны.  В 2008 году недвижимость по прежнему будет предпочитаемой областью для инвесторов по вложению средств.

Время инвестировать в землю

Так считает Даниела Никова, директор софийского агенства по недвижимости.
по ее мнению, нет логического объяснения столь высокого удорожания жилья в 2007 году. Доходы населения не повышаются, и единственное объяснение наблюдаемого процесса в том, что идет продажа земли, полученной по реституции. В 2007 году, после вступления Болгарии в ЕС наблюдается увеличение спроса на земля со стороны иностранных инвеститоров, и продавая землю, население покупает жилища, а спрос вызвал и увеличение цены.  По мнению г-жи Никова, в настоящее время выгодно инвестировать в цемлю, поскольку этот р,нок находится только в начале свое раскрутки, что гарантирует большую возвращаемасть вложенных средств.

Акценты – на торговую недвижимость

По мнению директора строително-инвестиционной компании „Линднер”, Росена Плевналиева, рынок жилищной недвижимости в болгарской столице находится в начальной фазе своего развития. В доказательство своего утверждения он приводит такие цифры. В Софии ежегодный прирост населения составляет 60 тысяч человек. Приблизительно половина из них хотели бы приобрести жилье. А общее число предлагаемых к продаже апартаментов едва достигало в 2007 году  4000 единиц, так что понятен и рост спроса на жилье, и рост цен, а также прогнозируемый стабильный рост жилищного строительства.
По мнению г-на Плевналиева, в начале своего развития находится рынок офисной и торговой недвижимости. Во всей Болгарии имеется только шесть молов, с общей торговой площадью 100 тыс. кв.м. Строятся еще 6-7 крупных торговых центра, которые будут занимать около 200 тысяч метров.  по европейским стандартам, для нормального обеспечения торговой площадью, необходимо около 180 кв.м. торговой площади на тысячу человек населения.  В Болгарии нет и трети этой цифры, хотя растет и торговля и производство. Подобная ситуация наблюдается и в офисной недвижимости и в складской недвижимости, где имеется выраженный дефицит, а значит и возможности для выгодного инвестирования.